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工商時報【孫彬訓】

雞年才剛開始,投資人也正忙著調整今年的投資方向,過去國人退休理財,最愛當包租公╱婆,以租金收入做長期投資所得,但房地產投資有高房價、高維護成本、高稅負及低流動性的壓力,若將投資轉為同樣具配息特色的基金,且基金還有低成本及高流動性的特色,不失為另一長期的退休理財投資的好標的。

2017年,房屋租賃新制上路,其中對房東影響最大的一點,恐怕就是長期隱藏在檯面下的租金所得將依法繳稅。另外,包括持有房屋的房屋稅、地價稅,買賣時的房地合一、契稅等等,諸多的稅負都將明顯壓縮租金收入。除了稅負,租賃時還須長期支付維修成本,種種費用對屋主都是不小的支出。再者,這兩年國內房市不景氣,買賣時所需的時間也更長,對房市的流動性無疑是雪上加霜。

鉅亨基金交易平台指出,國內投資人相當喜歡有固定配息的基金,這也是這類型基金長年不衰的主因,尤其配息率愈好,愈受到追捧。

就基金投資的費用來分析新竹縣關西鎮情趣按摩棒,共同基金每年「養護」費用相對單純透明,主要是每年從基金淨值扣除的基金管理費;以最受國人歡迎的配息型全球高收益債券基金為例,如果透過基金交易平台買基金,每年的管理費約在1.0~1.5%。

投資人也可善用基金業者的優惠,來將低買基金的成本,以鉅亨基金交易平台來說,雞年開春便推出抽「基金發財金」的活動,至2月28日底為止,投資人可至官網參加抽獎,參加抽獎者最低可享申購5萬元免手續費優惠,最高可享30萬元基金申購免手續費。

鉅亨網投顧總經理朱挺豪指出,再從稅負觀察,除了基金買賣的價差不需繳稅外,境外基金配息被課稅也有一定的門檻,必須同時達到一年海外所得100萬元、加計國內收入超過670萬元、計算出來的最低稅負制的基本稅額還要大於綜所稅的一般稅額,才需繳納其中的差額,這也意味國人投資基金的繳稅機率相對低。

在流動性方面,基金贖回平均只要6~10個工作天,對有資金需求的投資人來說,也相當便利。

朱挺豪針對喜愛配息基金的投資人表示,配息率並非愈高愈好,超高的配息率有可能犧牲本金,或是導致淨值下跌,因此設定合理的配息率相當重要。找到滿足配息率的基金之後,還要進一步檢視基金績效,這才是評估基金表現的最重要關鍵。

中國時臺中市西屯區情趣按摩報【潘建志╱屏東報導】

內埔果農邱孟賢種植有機哈密瓜新北市樹林區變頻跳蛋,為了堅持品質一株瓜苗只留一顆瓜,並詳細記錄生長履歷,只求種出最好吃的哈密瓜。但有機種植不易,無法噴灑農藥防病蟲害,還得天天和偷吃瓜的老鼠奮戰,最慘的紀錄是種植300株瓜苗只成功5株。

邱孟賢種植的是日本阿露斯品種哈密瓜,一年可收成2次,為了種出高品質瓜,他每株只留1顆哈密瓜。他事必恭親,除一株株授粉外,也記錄生長整個周期,並在每顆哈密瓜掛上名牌,預估採收期。

為了防止病蟲害,他耗資百萬搭設網室,但仍抵擋不住病蟲的入侵,甚至連老鼠都聞香而來,鑽進網室大啖甜美的瓜。他說哈密瓜最怕蔓割病、露菌病及白粉病等,尤其是蔓割病一染上就沒救了,一般農民可用農藥防治,他卻只能靠運氣。

除了病蟲害外,老鼠更是大天敵,他在網室四周用塑膠片圍矮牆,放置捕鼠器、粘鼠板,甚至養貓,老鼠仍鑽進網室偷吃瓜,最後他切水果放在哈密瓜旁,先餵飽老鼠,終於才讓老鼠「嘴下留瓜」。

邱孟賢也堅持瓜一定要長到1.5公斤以上才採,他並研發了木製禮盒,走精緻高級路線,並打造「特瑪多有機農園」品牌自產自銷,希望搶攻頂級市場。不過有機的路太難走,這幾年他的瓜產量不如預期,也讓他閃過放棄的念頭。不過他認為友善農地、吃得健康很重要,所以仍咬牙苦撐,堅持做對的事。

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